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房貸利率新政10月8日起實施 你以后每月還的房貸會增加嗎?
2019-08-27 10:25:02    來源:中國江西網
編輯:王盛泉    作者:
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  日前,中國人民銀行發布最新公告,宣布從10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。

  對購房者而言,最關心的莫過于房貸利率如何變化。人民銀行的相關負責人表示,與改革前相比,居民家庭申請個人住房貸款,利息支出基本不受影響。-中國江西網/江西頭條新聞客戶端記者王樊/文

   以LPR為基準加點確定房貸利率首套房貸利率不得低于同期限LPR

  央行公告顯示,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成,加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求,合同期限內固定不變。

  “此次政策中提到了LPR,它是十余家綜合實力較強的大中型銀行通過自主報價的方式,確立一個最優貸款利率供行業定價參考。這樣這個定價基準是有波動和調整的可能。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受記者采訪時表示,過去個人住房貸款是根據貸款基準利率上浮或者下浮一定比例,來確定個人住房貸款利率,此前也曾有過房貸利率在基準利率基礎上“打折”的時段,但是以后不會存在這種現象。

  調整之后,個人住房貸款的定價基準是貸款市場報價利率(LPR),即在LPR的基礎上加點,根據LPR來確定個人住房貸款的利率。各省級市場利率定價自律機制確定LPR基礎上的加點下限,“因城施策”。

  新定價制度下,個人首套房貸利率不得低于同期限LPR,二套房不得低于同期限LPR加60個基點。

   存量房貸不受影響新增房貸每年可根據LPR調整

  公告中規定,對2019年10月8日前已發放和已簽訂合同但未發放的貸款仍按原合同執行。由于目前存量個人房貸中有相當比例是浮動利率(跟隨貸款基準利率逐年浮動或逐月浮動),LPR形成機制改革后,原先貸款基準利率將不再變動,存量房貸利率也由浮動被動鎖為固定。

  此外,10月8日起,房貸利率重定價周期更為靈活。公告明確,個人住房貸款利率重定價周期可由雙方協商約定,最短為1年,最長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據自身利率風險承擔和管理能力進行選擇。每次利率重新定價時,定價基準調整為最近一個月相應期限的LPR。

  新發放的住房貸款利率可以每年有一次根據最新LPR報價的調整機會,長期看,對減少借款人的綜合利息支出或是利好。

   “房住不炒” “因城施策”思路有望延續

  人民銀行有關負責人此前介紹,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,確保差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率基本穩定。

  “此次央行的政策,本質上不是說要調高或調低利率,而是說未來購房者去辦理房貸的時候,原先是按照央行發布的基準利率來決定按揭貸款的利率和利息的,但現在其瞄準的是LPR這個新的基礎利率。”嚴躍進分析稱,央行在公告中重申“房住不炒”,“因城施策”思路有望延續,目前市場化利率定價自律機制只到省一級,省級以下各地市房地產市場差異較大,不同地市的加點下限尚需精細化。

   新政實施后南昌房貸利率或會升江西其他城市或持平

  8月26日,南昌朝陽新城某大型房企精裝尾盤的置業顧問葉先生告訴記者,目前購買該樓盤房產首套房貸利率在5.88%,即基準利率上浮20%;二套房貸款利率則上浮25%,為6.125%。

  業內人士指出,房貸掛鉤LPR的實質是房貸利率市場化。嚴躍進分析稱,未來房貸的計算方面,LPR利率有時候會上調,有時候會下調,所以也使得最終購房者辦理的房貸利率也會相應上調或下調。以最新的8月20日5年期以上LPR為4.85%為例,定價基準轉換后,全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于4.85%;二套個人住房貸款利率不得低于5.45%,“10月8日起房貸的利率,還要看當時LPR的水平以及當地加點的情況來看”。

  嚴躍進分析稱,未來當地的房貸利率還是要結合當地的調控政策來看,在房住不炒大前提下,“LPR基礎利率+基點”后的利率在房地產市場較熱地區可能會有所上調。但受因城施策影響,也不排除個別城市利率有下調的可能,“南昌有可能會升,江西其他一些城市可能不會有明顯的調整,可能跟現在持平。”

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